Un investisseur devrait considérer plusieurs critères lors de l’achat d’un bien immobilier. Dans le cas contraire, il ne profitera pas d’un rapide retour sur investissement. Vous imaginez une maison sans locataire ou un emplacement trop éloigné du centre-ville ?
S’il évoluait dans ces circonstances, il n’attirerait pas les loueurs. Pour éviter ces types de désagrément, il est recommandé d’aller à la rencontre d’une agence immobilière à Craponne. Le professionnel connaît les potentiels de la ville, le prix et ses spécificités.
L’environnement immobilier de la ville de Craponne
La ville de Craponne est localisée dans le département du Rhône. Cette ville de la région Auvergne Rhône Alpes comptait près de 11 125 habitants en 2018 d’après les recensements de l’INSEE. Elle est proche de la métropole Lyonnaise. C’est d’ailleurs l’un de ses principaux avantages, car il suffit d’un trajet de 10 kilomètres en voiture pour atteindre Lyon. Elle est établie sur une superficie de 4,62 km2.
Plus de 55 % de la population de la ville sont actifs. Ils sont âgés de 25 à 59 ans. Les retraités sont seulement de 14,6 %. Près de 40 % des habitants de Craponne sont des locataires. Une forte demande locative est donc à signaler.
Le salaire mensuel moyen est de 2825 € pour l’année 2019. À titre indicatif, le salaire moyen des cadres est de 4 450 € nets tandis que la moyenne générale en France figue autour de 4 230 € nets. Les habitants de la commune sont donc des personnes aisées.
Le prix de l’immobilier à Craponne
Le prix moyen de l’immobilier à Craponne est de 3489 euros au mètre carré. Voici les détails des prix que vous devriez connaître.
Le prix d’un l’appartement
Le prix de l’appartement est moins onéreux que celui d’une maison d’après les estimations agence immobilière à Craponne. Le coût au mètre carré est de 3 860 €. Tout dépendra du quartier et de sa popularité.
Le facteur varie également s’il s’agissait d’un immobilier ancien ou neuf. Les appartements anciens sont proposés à 3 080 € le mètre carré. Le prix a continué sa hausse depuis l’année 2018. Les nouvelles constructions ont un prix au mètre carré de 4 662 €. Le prix décroît depuis 2019.
Le prix d’une maison
Le prix d’une maison est de 3 643 € au m2 pour une maison ancienne. En 10 ans, une évolution de prix de l’ordre de 34 % a été constatée. Un écart de 20 % est remarqué entre le prix des appartements neufs et des maisons.
Les avantages fiscaux éligibles à Craponne
La ville de Craponne est éligible à la loi Pinel. Elle procure une réduction fiscale de 21 % selon la durée de location. Elle est classée dans la zone tendue B1.
Les types de bien à choisir pour un bon rendement locatif
Les maisons de type T4 ou T5 sont rares dans la ville de Craponne. Pourtant, les habitants possèdent des revenus importants. L’acquisition de 4 et 5 pièces constitue alors une possibilité pour l’investisseur. Vous pouvez aussi opter pour le T3.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Craponne ?
Les quartiers de Craponne sont subdivisés en trois parties. Il y a l’ouest, le centre et l’est.
Les quartiers du centre-ville
Le centre-ville constitue un bassin d’emploi. Il est actif et présente une attractivité particulière pour le commerce, l’espace culturel ou encore les entreprises. Vous pouvez acheter des logements auprès de la rue Joseph Moulin ou encore la rue Verdun.
Les quartiers ouest de Craponne
L’ouest est le quartier le plus recherché pour un investissement locatif. Le prix des biens immobiliers est plus cher. Les rues sont calmes et procurent un environnement calme. Il est par exemple possible d’opter pour la rue de la Gatolière.
Les quartiers est de la ville
L’est propose des biens immobiliers moins chers. Quand nos budgets seront donc serrés, il est préférable de porter notre attention sur ce quartier. Nous devons juste rester à proximité du centre.
